星州润达城【2·10】直播脚本
一、直播概况
直播时间：2月10日15:00
直播地点：抖音直播间
主播：
直播形式：
1、防疫小知识普及
2、直播聊天引出主题（宅在家也能幸福感爆棚的好社区）
3、过渡到项目并讲解（社区规划）
4、互动问答
5、建立客户群
1、引导+防疫小知识
我们现在所处的位置是赣州章贡区东部沙河片区，位于章贡区沙河大道与天龙山路交汇处的星州润达城的营销中心现场，除此之外我们还有一个城市展厅位于赣州章江新区翠微路中航城主路口旁。
为了配合疫情防控，项目现场已经停止施工和营业。引出防控疫情温馨提示：少出门，不聚会，戴口罩，勤洗手。（这里主播可以做个出门防护示范）
2、话题直播过渡
介绍前广场喷泉和园林景观，引出大家宅家已久的情绪共鸣，这里可以适当插播网络上#躺着就能做贡献##长胖#的话题，再稍微带一下【住在星州润达城完全不存在这个烦恼，生活面面俱到，足不出户也能幸福感爆棚】这个信息。
- 沙盘区项目规划讲解
进入沙盘区，进行项目价值点讲解，同时引导观众进入线上看房通道
主要突出要点：
1、社区面积大，宅在家的日子“微信运动步数过万”不是梦！
2、医疗、运动、教育、购物、生活一应俱全，足不出户更安全，面面俱到更安心！
3、园林美景，宅家“随手拍”绝不是“一根秃树”或者“对面楼的墙”那么简单！
以上灵活结合沙盘解说部分展开
（以下项目沙盘讲解部分仅作参考，主播可根据个人思路及习惯调整）
项目总况
星州润达城以“六大城系”理念打造您的美好生活，所以，像我们网友提到的那些囧状，通通不存在的！
我们项目总占地面积约430亩，近百万方建面，整个项目由6块地组成，总规划户数4000余户，上万人居住的大社区，内部将构建健康、教育、娱乐、生态、智慧等五大功能配套。项目综合容积率1.8，绿化率高达30%，是赣州为数不多的低密住宅小区。我们项目分六期开发，一期规划以亲子主题为主，二期规划以康体广场为主题，三期规划以全龄段休闲运动为主题，四期规划以教育为主题，五期规划以青少年为主题，六期规划为商业综合体。整个项目楼栋朝向南北朝向偏东55°，东南向被称为金角，这样的房子日照时间比较长，要比正南向的房子日照时间还要长，比西南向的房子更没有西晒，有阳光又不会很热，夏天东南风，气候凉爽，冬天日照时间长，阳光充沛。
一期沙盘
再来看下我们沙盘模型，这是我们项目一期E3-1地块，总建面13万方，总共15栋，由3栋17小高层，5栋18小高层、7栋11层电梯洋房组成，总共有824户，商业布局有社区商业（规划路）和1栋商业会所组成，未来项目售楼部和样板房就会建在商业会所里，整个地势南低北高，依托地形在小高层和电梯洋房之间通过架空层及景观造景的手法消化了高差，杨仙岭大道设置四重推台绿化，形成生态绿墙，增强归家仪式感。
古时候门庭不仅是家庭私密性的保障,更是权势地位的象征,你所看到的售楼部位置是未来小区主入口大门，气派的大门,以示地位的显赫、身份的尊贵。
小区采取人车分流设计，共规划三个车行出入口，分别分布在：2栋、12栋旁边，共有1058个车位，车位配比1：1.2，有专属非机动车停车区，直接电梯入户。
外立面:采用新中式风格，凸显沉稳大气的特质，竖向线条打断横向线条，形成对称的分段式里面，且运用大面积米黄色真石漆，舒雅，大气。新中式在这几年越来越流行，也成为豪宅建筑风格首选之一。
园林景观：整个园林景观也是打造出精致的中式园林景观，做到一步一景，利用楼王的架空层打造风雨连廊，即便是下雨天业主也可以自由穿梭各楼宇间。在架空层内为业主打造家门口的室内客厅，为业主创造了更多的社交空间。
家门口的室内健身会所和室外健身跑道，室外健身跑道环绕小区景观而建，隔绝了密集的车流和人群，省去了驱车去健身房和体育场的麻烦。无论是清晨还是傍晚，都可以一跑为快！，室内健身会所，下雨天也能挥汗入流，无论是对热爱运动的年轻人还是关心身体乐于散步的中老年人，都满足了想要追求健康生活的居家方式。
家门口的教育课堂，儿童在周末或放学后到家长下班前这段时间提供课业辅导、托管、兴趣班等的服务平台，以帮助上班族父母还没下班，学生放学后，出现的一段“管理真空”，以减轻上班族家长教育管理孩子的压力。
8大智能化系统，引领智慧人居新高度
1、人脸识别门禁系统，人证合一，入小区及单元门再也不担心丢钥匙；2、车牌智能识别系统；3、自助访客预约系统，被访业主通过APP登记访客的访问时间、访客信息统自动生成二维码进入小区；4、电梯梯控多方通话系统；5、周边安防预警系统；6、视频安防监控，全天守候；7、社区背景音乐，信息发布；8、电子巡更，保安24小时巡逻小区内各个电子巡更点，安全无忧，全方位守护您的家
物业服务单位聘请“金钥匙管家服务”，为业主提供贴心服务；
【户型讲解】
我们目前一期推出小高层9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17栋共8栋，主要有2个户型：
A户型建筑面积约95平米的三房两厅二卫
我们没有因为小而牺牲他的空间、9.7米的三开间朝南，主卧配有卫生间，
B户型建筑面积约111㎡的舒适静雅三房两厅两卫
赠送入户花园，主卧配有独立衣帽间是女性朋友的最爱
电梯洋房两种户型A户型建筑面积约110㎡的三房两厅两卫
B户型建筑面积约125㎡的舒适静雅四房两厅两卫
小区内部配有不同的主题运动乐园，满足全家人的娱乐健康生活。星州润达城将打造百万级人居生态大盘，重塑城市的新形象，提升区域的定位，成为赣州的置业首选，人居生活范本。
4、互动问题（项目组各成员扮演客户互动提问）
1.这边上学近吗？
2.附近都有哪些配套？
3.你们这交通怎么样啊？
4.你们项目在沙河，未来有升值吗？
5.项目本身都有哪些配套啊？
5、进群发红包
直播结束时发布红包群二维码，发200元红包互动，便于后期客户跟进。
结尾：
可以看到，星州润达城无论从规划还是园林的打造，都是以一个高端产品的标准进行要求，加上核心的位置、通达的交通，齐全成熟的配套，必将为赣州高端圈层呈现一个完美的产品。
感谢大家的观看，另星州润达城售楼部将于月底开放，即将开盘。敬请期待哦！
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